Phòng kỹ thuật mái chung cư bị thấm quanh chân đế thiết bị là dạng sự cố khá điển hình ở các công trình có đặt thiết bị cơ điện trên mái như quạt tăng áp, bơm, cụm điều hòa, bệ đỡ ống hoặc các cụm kỹ thuật ngoài trời. Đây là khu vực luôn chịu nắng mưa trực tiếp, đồng thời có nhiều chân đế, bệ máy và chi tiết xuyên sàn, nên nếu giải pháp chống thấm không được xử lý đồng bộ từ đầu thì rủi ro phát sinh thấm rất cao.
Trong bài viết này, SOFUCO sẽ cùng bạn phân tích vì sao khu vực quanh chân đế thiết bị trên mái rất nhạy cảm và khi nào nên kiểm tra bệ máy, khi nào phải rà lại toàn bộ sàn mái kỹ thuật.
1. Vì sao khu vực chân đế thiết bị trên mái chung cư rất dễ phát sinh thấm?
Khác với mái trống thông thường, khu kỹ thuật mái có nhiều chi tiết nhô lên khỏi mặt sàn như bệ đỡ, chân máy, chân khung, ống kỹ thuật và các vị trí bắt bu lông hoặc liên kết. Một số lý do khiến khu vực này nhạy cảm gồm:
- có nhiều điểm xuyên hoặc gắn vào mặt sàn mái
- liên tục chịu nắng mưa và thay đổi nhiệt độ
- nước dễ đọng quanh chân đế nếu mặt sàn thoát không tốt
- các chi tiết kỹ thuật tạo ra nhiều điểm tiếp giáp khó xử lý kín
- sửa chữa sau lắp đặt thường khó và tốn chi phí
Vì vậy, chân đế thiết bị luôn là khu vực cần được xem kỹ trong cả thiết kế lẫn thi công chống thấm mái.
2. Những nguyên nhân nào thường khiến phòng kỹ thuật mái bị thấm quanh chân đế thiết bị?
Muốn xử lý đúng, cần tách rõ liệu nguồn thấm đến từ bản thân bệ máy hay từ sàn mái xung quanh.
- Khu vực tiếp giáp giữa chân đế và mặt sàn xử lý chưa kín: Đây là nguyên nhân rất thường gặp.
- Sàn mái đọng nước quanh bệ máy: Khi nước luôn tập trung tại một khu vực, mọi điểm yếu sẽ lộ ra nhanh hơn.
- Chi tiết cố định thiết bị hoặc bu lông neo tạo thành đường nước: Đây là dạng lỗi dễ bị bỏ sót lúc thi công.
- Lớp chống thấm tổng thể trên mái đã xuống cấp: Khi đó, nước có thể đi từ mặt sàn rồi biểu hiện quanh chân đế.
- Bệ máy được bổ sung sau khi hoàn thiện mái nhưng không xử lý chống thấm đồng bộ: Đây là tình huống rất hay gặp ở giai đoạn lắp đặt thiết bị.
Nếu không tách rõ hai hướng này, việc sửa quanh chân đế đơn lẻ thường khó ổn định.
3. Dấu hiệu nào cho thấy nên kiểm tra bệ máy trước?
Trong nhiều trường hợp, chân đế hoặc vị trí lắp thiết bị chính là nơi nên nghi ngờ đầu tiên.
- Vết thấm tập trung đúng quanh một cụm chân đế cụ thể: Đây là chỉ báo rất rõ.
- Nước lộ ra quanh bệ máy sau mưa lớn nhưng không lan đều khắp mái: Khi đó, khu vực chân đế cần được rà trước.
- Phòng kỹ thuật thấm mạnh hơn sau khi lắp mới hoặc thay thiết bị: Đây là dấu hiệu nên xem lại chi tiết thi công quanh bệ.
- Vùng quanh chân đế có nứt, bong hoặc đọng nước cục bộ: Những biểu hiện này thường liên quan trực tiếp đến nguồn thấm tại chỗ.
Khi có các dấu hiệu này, sửa ngay vùng chân đế có thể là hướng hợp lý hơn là đụng toàn bộ mái trước.
4. Khi nào nên nghi ngờ cả hệ sàn mái kỹ thuật?
Không ít trường hợp chân đế chỉ là nơi nước biểu hiện ra, còn nguồn gốc thật sự nằm ở cả hệ chống thấm sàn mái.
- Mái có nhiều điểm đọng nước ở nhiều khu vực khác nhau: Điều này cho thấy vấn đề không còn cục bộ.
- Nhiều cụm chân đế cùng xuất hiện dấu hiệu ẩm hoặc rỉ nước: Khi đó, cần đánh giá lại bề mặt mái tổng thể.
- Phòng kỹ thuật đã thấm nhiều mùa mưa liên tiếp: Đây là dấu hiệu lớp chống thấm có thể đã suy giảm đồng đều.
- Khu vực mái từng cải tạo, bổ sung thiết bị hoặc thay đổi tải trọng sử dụng: Những thay đổi này rất dễ ảnh hưởng đến hệ chống thấm cũ.
Khi có các biểu hiện này, chỉ sửa đúng chân đế thường khó bền.
>> Xem thêm: Băng Cản Nước PVC Hay Cao Su: Nên Chọn Loại Nào Cho Công Trình Chống Thấm?
5. Trong thi công mái kỹ thuật chung cư, cần kiểm tra gì để giảm rủi ro thấm?
Đây là khu vực mà chống thấm phải đi cùng với thi công cơ điện, không thể tách rời.
- Kiểm tra độ dốc và hướng thoát nước của sàn mái ngay từ đầu: Nếu nước không thoát nhanh, rủi ro sẽ tăng ở mọi chi tiết kỹ thuật.
- Rà kỹ chi tiết tiếp giáp quanh bệ máy và chân đế: Đây là nơi cần xử lý đồng bộ nhất.
- Không lắp bổ sung thiết bị sau khi hoàn thiện mái mà bỏ qua xử lý chống thấm lại vùng tiếp giáp: Đây là lỗi rất phổ biến.
- Với các vị trí kết cấu liên quan đến tuyến tiếp giáp hoặc hạng mục bê tông đặc biệt, cần đối chiếu đúng dòng vật tư: Có thể tham khảo Model V, Model O hoặc Model E.
- Nếu có các tuyến mạch ngừng hoặc khu vực ngầm trong phần chân bệ, cần xem lại giải pháp dùng băng cản nước PVC ở những vị trí phù hợp của kết cấu.
Thi công tốt quanh chân đế thiết bị sẽ giúp giảm rất nhiều rủi ro vận hành và bảo trì trên mái về sau.
6. Kết luận và thông tin liên hệ
Phòng kỹ thuật mái chung cư bị thấm quanh chân đế thiết bị là dạng sự cố mang tính thi công rất rõ. Có trường hợp lỗi nằm ngay ở bệ máy, nhưng cũng có trường hợp bản thân sàn mái đã có vấn đề tổng thể và nước chỉ lộ ra quanh chân đế vì đây là điểm yếu nhất. Muốn xử lý hiệu quả, cần phân biệt đúng giữa lỗi cục bộ tại bệ và lỗi hệ thống của sàn mái, từ đó mới chọn được phạm vi can thiệp phù hợp.
Nếu cần tham khảo thêm giải pháp cho các khu vực mái kỹ thuật, chân đế thiết bị hoặc hạng mục bê tông ngoài trời chịu nước, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm băng cản nước PVC hoặc đối chiếu Model V, Model O và Model E.
Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
Email: [email protected]
