[Giải đáp] Tường ngoài trời bị thấm sau mưa lớn do đâu?

Tường ngoài trời bị thấm sau mưa lớn là tình trạng khá phổ biến ở nhà dân, nhà xưởng và nhiều công trình sau một thời gian sử dụng. Có trường hợp nước chỉ đi qua một vài vết nứt nhỏ trên bề mặt, nhưng cũng có trường hợp hiện tượng thấm là dấu hiệu cho thấy lớp bảo vệ ngoài tường đã xuống cấp hoặc nước đang thâm nhập sâu hơn vào kết cấu.

Trong bài viết này, SOFUCO sẽ cùng bạn phân tích cách nhận diện nguyên nhân, khi nào có thể xử lý cục bộ và khi nào nên kiểm tra tổng thể để tránh sửa đi sửa lại nhiều lần.

1. Vì sao tường ngoài trời rất dễ phát sinh thấm sau mưa?

Tường ngoài trời là bề mặt chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng, thay đổi nhiệt độ và độ ẩm theo mùa. Đây cũng là nơi dễ phát sinh các vết nứt nhỏ, điểm hở hoặc sự xuống cấp bề mặt sau thời gian dài sử dụng.

Một số lý do khiến tường ngoài dễ thấm gồm:

tiếp xúc liên tục với nước mưa
bề mặt co ngót do nhiệt độ thay đổi
lớp sơn hoặc lớp bảo vệ ngoài tường suy giảm theo thời gian
các vị trí tiếp giáp cửa, ban công hoặc gờ tường dễ bị hở
nhiều công trình chỉ xử lý khi nước đã thấm rõ vào bên trong

Vì vậy, khi thấy tường ngoài bắt đầu thấm sau mưa lớn, không nên xem đó chỉ là lỗi thẩm mỹ đơn thuần.

2. Những nguyên nhân nào thường khiến tường ngoài trời bị thấm?

Hiện tượng thấm tường ngoài trời thường không chỉ đến từ một điểm duy nhất. Trong nhiều trường hợp, sự cố hình thành từ nhiều yếu tố cộng dồn qua thời gian.

Bề mặt tường có vết nứt nhỏ hoặc chân chim: Dù nhìn không lớn, các vết nứt này vẫn có thể trở thành đường đi của nước khi mưa kéo dài.
Lớp phủ bảo vệ ngoài tường đã giảm hiệu quả: Sau nhiều năm chịu thời tiết, bề mặt tường dễ mất khả năng cản nước như ban đầu.
Điểm tiếp giáp giữa tường với cửa, mái che hoặc ban công xử lý chưa kín: Đây là những vị trí rất thường phát sinh thấm.
Nước mưa tạt mạnh theo hướng gió: Một số mặt tường chịu mưa trực diện sẽ lộ điểm yếu rõ hơn các mặt còn lại.
Kết cấu tường hoặc bê tông phía sau có điểm yếu từ trước: Có trường hợp bề mặt chỉ là nơi nước biểu hiện ra ngoài, còn nguồn gốc sâu hơn bên trong.

Muốn xử lý đúng, cần nhìn tường ngoài như một hệ nhiều lớp chứ không chỉ là phần sơn nhìn thấy bên ngoài.

3. Dấu hiệu nào cho thấy không nên chỉ sơn lại bề mặt?

Nhiều người thấy tường thấm là nghĩ đến việc sơn lại ngay. Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy nếu chỉ xử lý phần ngoài cùng thì hiệu quả sẽ không bền.

Tường bị thấm lặp lại sau nhiều đợt mưa: Nếu đã từng sửa mà vẫn tái phát, nguyên nhân thường không còn nằm đơn giản ở lớp sơn.
Bên trong nhà xuất hiện ố vàng, bong sơn hoặc mốc theo mảng: Đây là dấu hiệu nước đã đi qua chiều dày tường hoặc len theo các điểm yếu sâu hơn.
Vết thấm tập trung theo các đường nứt hoặc điểm tiếp giáp: Những vị trí có quy luật rõ ràng cần được kiểm tra kỹ hơn thay vì chỉ phủ bề mặt.
Tường thấm nặng ở một mặt nhà nhất định: Điều này thường liên quan đến hướng mưa tạt, chi tiết cấu tạo hoặc điểm yếu cục bộ trên mặt đứng.

Khi có các dấu hiệu này, sơn lại có thể chỉ che biểu hiện trong thời gian ngắn chứ chưa xử lý được gốc thấm.

>> Xem thêm

4. Trước khi chọn phương án xử lý, cần kiểm tra gì?

Muốn xử lý hiệu quả, công trình nên kiểm tra theo thứ tự từ bề mặt đến các điểm tiếp giáp và khả năng liên quan đến kết cấu phía sau.

Kiểm tra hướng mưa tạt và mặt tường bị ảnh hưởng mạnh nhất: Đây là cơ sở để khoanh vùng khu vực rủi ro cao.
Quan sát toàn bộ vết nứt, điểm hở và khu vực bong lớp hoàn thiện: Không nên chỉ nhìn vào nơi nước lộ ra trong nhà.
Rà các điểm tiếp giáp với cửa, mái che, ban công hoặc hộp kỹ thuật: Đây là nơi rất dễ tạo thành đường nước.
Đối chiếu với biểu hiện bên trong nhà: Điểm nước thấm vào không phải lúc nào cũng trùng với điểm nước biểu hiện ra mặt trong.
Nếu công trình có các vị trí bê tông, mạch ngừng hoặc kết cấu giao nhau ở khu vực đó: Có thể cần kiểm tra sâu hơn các giải pháp chống thấm kết cấu, trong đó có vật tư như băng cản nước PVC ở các hạng mục phù hợp.

Kiểm tra đủ sẽ giúp chọn đúng giải pháp và tránh tình trạng năm nào cũng sửa cùng một chỗ.

5. Khi nào nên xử lý cục bộ, khi nào nên làm lại theo diện rộng?

Không phải mọi trường hợp thấm tường ngoài trời đều phải làm lại toàn bộ, nhưng cũng không nên chỉ sửa nhỏ lẻ khi bề mặt đã xuống cấp diện rộng.

Có thể xử lý cục bộ khi vết nứt ít, nguyên nhân rõ và phạm vi thấm nhỏ: Đây là trường hợp phù hợp với cách làm khoanh vùng.
Nên làm lại theo diện rộng khi tường có nhiều vết nứt, nhiều điểm hở hoặc đã thấm tái phát nhiều lần: Khi đó, sửa từng điểm thường không còn hiệu quả lâu dài.
Nếu cả mặt tường chịu mưa tạt mạnh và lớp hoàn thiện đã xuống cấp đồng đều: Cần nhìn lại toàn bộ lớp bảo vệ ngoài tường.
Nếu nghi ngờ nguồn thấm sâu hơn trong kết cấu: Không nên dừng ở việc xử lý lớp ngoài mà cần rà cả phần nền bê tông phía sau.

Giải pháp phù hợp nhất luôn là giải pháp dựa trên nguyên nhân thật sự, không phải chỉ dựa trên phần biểu hiện bề mặt. Tuy nhiên, để chống thấm tốt nhất

6. Kết luận và thông tin liên hệ

Tường ngoài trời bị thấm sau mưa lớn có thể bắt đầu từ một vết nứt nhỏ, một điểm hở ở chi tiết tiếp giáp hoặc sự xuống cấp đồng đều của lớp bảo vệ ngoài tường. Tuy nhiên, khi hiện tượng thấm đã tái phát nhiều lần, lan rộng hoặc ảnh hưởng rõ vào không gian bên trong, công trình cần kiểm tra kỹ hơn thay vì chỉ sơn phủ lại bề mặt. Càng xác định đúng nguyên nhân sớm, việc xử lý càng tiết kiệm và ổn định hơn.

Nếu bạn cần tham khảo thêm giải pháp chống thấm cho các vị trí bê tông và kết cấu nhạy cảm, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm dòng băng cản nước PVC hoặc tham khảo Model V, Model O và Model E cho những hạng mục phù hợp trong kết cấu.

Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
FB: SOFUCO-Nhà Máy Sản Xuất Băng Cản Nước PVC
Zalo OA: https://zalo.me/1039214726242575982
Website khác: waterstop.vn; bangcannuocpvc.com.vn; bangcannuocpvc.vn
Email: [email protected]

Giải pháp chống thấm