Ban công bị thấm xuống tầng dưới do đâu và xử lý thế nào?

Ban công bị thấm xuống tầng dưới là tình trạng nhiều công trình gặp phải sau một thời gian sử dụng, nhất là ở khu vực thường xuyên hứng mưa nắng trực tiếp. Có trường hợp chỉ do nước đọng, thoát nước kém hoặc một vài điểm hoàn thiện bị hở, nhưng cũng có trường hợp lớp chống thấm bên dưới đã xuống cấp từ lâu mà đến lúc này mới bắt đầu biểu hiện rõ.

Trong bài viết này, SOFUCO sẽ cùng bạn phân tích các nguyên nhân thường gặp, cách nhận diện đúng hơn và khi nào nên xử lý cục bộ, khi nào nên rà lại toàn bộ phương án chống thấm của ban công.

1. Vì sao ban công là khu vực rất dễ phát sinh thấm?

Ban công là khu vực ngoài trời, thường xuyên chịu nắng, mưa, thay đổi nhiệt độ và tác động sử dụng hằng ngày. Đây cũng là nơi có nhiều điểm dễ tạo thành đường nước như chân tường, khu vực cửa ra vào, miệng thoát nước và các điểm tiếp giáp vật liệu. Một số lý do khiến ban công dễ thấm gồm:

Tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng
Dễ có nước đọng nếu độ dốc thoát nước không tốt
Thường có nhiều điểm giao giữa nền, tường và cửa
Lớp hoàn thiện ngoài trời dễ xuống cấp theo thời gian
Nhiều công trình chỉ sửa phần mặt ngoài khi có dấu hiệu thấm

Vì vậy, khi ban công bắt đầu thấm xuống tầng dưới, cần xem đây là dấu hiệu kỹ thuật cần kiểm tra sớm, không nên chờ đến khi trần bong sơn rõ mới xử lý.

2. Những nguyên nhân nào thường khiến ban công bị thấm?

Ban công bị thấm không phải lúc nào cũng do một nguyên nhân duy nhất. Trong nhiều trường hợp, sự cố đến từ nhiều yếu tố cộng dồn theo thời gian.

Nước đọng lâu trên mặt sàn: Nếu độ dốc thoát nước không tốt, nước sẽ lưu lại lâu và tìm đường đi qua các điểm yếu.
Lớp chống thấm ngoài trời đã suy giảm: Sau thời gian dài chịu thời tiết, hiệu quả chống thấm có thể giảm dần nếu không được bảo vệ tốt.
Điểm tiếp giáp giữa sàn và chân tường bị hở: Đây là vị trí rất dễ bị bỏ sót nhưng lại thường xuyên phát sinh thấm.
Khu vực cửa ra vào hoặc cổ thoát nước xử lý chưa kín: Đây là các điểm tập trung nhiều chi tiết nên nguy cơ sai sót cao hơn.
Vết nứt nhỏ trên bề mặt sàn ban công: Dù nhìn không lớn, nhưng nếu gặp mưa kéo dài, nước vẫn có thể đi qua.

Muốn xử lý đúng, cần xác định đâu là nguyên nhân chính, đâu là yếu tố phụ làm sự cố nặng thêm.

3. Dấu hiệu nào cho thấy không nên chỉ vá bề mặt?

Nhiều công trình thấy nước thấm là xử lý ngay phần nhìn thấy ở mặt sàn hoặc trần dưới. Tuy nhiên, có một số dấu hiệu cho thấy việc vá bề mặt đơn lẻ có thể chưa đủ.

Ban công đã từng xử lý nhưng vẫn tái phát: Đây là dấu hiệu khá rõ cho thấy vấn đề không nằm ở một điểm nhỏ đơn lẻ.
Vết thấm ở trần dưới loang rộng hoặc xuất hiện sau mỗi đợt mưa lớn: Điều này cho thấy nước có thể đang đi qua nhiều điểm yếu khác nhau.
Sàn ban công có nhiều vết nứt hoặc bong lớp hoàn thiện: Nếu bề mặt đã xuống cấp diện rộng, xử lý cục bộ thường khó ổn định lâu dài.
Khu vực chân tường và cửa ra vào cùng có dấu hiệu ẩm: Đây là lúc nên đánh giá lại toàn bộ đường nước thay vì sửa từng điểm.

Khi công trình có các dấu hiệu này, việc kiểm tra tổng thể thường hiệu quả hơn nhiều so với sửa theo kiểu thấy đâu vá đó.

Xem thêm

4. Trước khi chọn phương án xử lý, cần kiểm tra gì?

Một quyết định xử lý đúng luôn bắt đầu bằng khâu kiểm tra đủ kỹ.

Kiểm tra độ dốc thoát nước của sàn ban công: Nước đọng kéo dài luôn là yếu tố làm sự cố nặng hơn.
Quan sát khu vực tiếp giáp chân tường, cửa và phễu thoát: Đây là các điểm rất thường phát sinh thấm.
Đối chiếu vị trí thấm ở trần dưới với mặt bằng bên trên: Điểm lộ nước không phải lúc nào cũng trùng với điểm nước đi vào.
Xem lại lịch sử sửa chữa trước đó: Nếu đã sửa nhiều lần, cần đánh giá theo diện rộng hơn.
Với các khu vực bê tông có điểm gián đoạn hoặc mạch tiếp giáp đặc biệt: Có thể cần rà lại thêm giải pháp chống thấm trong kết cấu, trong đó có các vật tư như băng cản nước PVC ở những hạng mục phù hợp.

Kiểm tra đúng sẽ giúp chọn phương án hợp lý hơn, tránh lãng phí chi phí sửa đi sửa lại.

5. Khi nào nên xử lý cục bộ, khi nào nên chống thấm lại toàn bộ ban công?

Không phải ban công nào bị thấm cũng phải làm lại toàn bộ, nhưng cũng không nên quá vội xử lý nhỏ lẻ khi sự cố đã lan rộng.

Có thể xử lý cục bộ khi lỗi mới xuất hiện, phạm vi hẹp và nguyên nhân khá rõ: Ví dụ một điểm tiếp giáp bị hở hoặc một khu vực nhỏ bị nứt cục bộ.
Nên chống thấm lại toàn bộ khi bề mặt đã xuống cấp trên diện rộng: Đặc biệt nếu ban công có nhiều vết nứt, đọng nước và đã thấm lặp lại nhiều lần.
Nếu nước thấm liên tục sau mưa dù đã sửa vài vị trí: Đây là dấu hiệu cho thấy hướng xử lý cũ chưa chạm đúng nguyên nhân.
Khi ban công có nhiều điểm rủi ro cùng lúc: Chân tường, cổ thoát nước, cửa và mặt sàn cùng có dấu hiệu xuống cấp thì nên đánh giá tổng thể.

Cách xử lý tốt nhất không phải là cách nhanh nhất, mà là cách đúng với tình trạng thực tế của hạng mục. Bạn vẫn nên nhớ rằng, với những vị trí nhạy cảm như vậy việc chống thấm từ ngay ban đầu bằng những vật dụng chống thấm như băng cản nước PVC Sofuco ngay tại phần kết cấu sẽ là cách hạn chế nhất tình trạng bị thấm ngược.

6. Kết luận

Ban công bị thấm xuống tầng dưới có thể bắt đầu từ một nguyên nhân nhỏ như nước đọng, một điểm hở ở chân tường hoặc một vết nứt trên mặt sàn. Tuy nhiên, nếu công trình đã xuất hiện thấm lặp lại, bề mặt xuống cấp rộng hoặc nhiều vị trí cùng có dấu hiệu rủi ro, việc xử lý cục bộ thường khó mang lại hiệu quả ổn định. Lúc đó, rà lại toàn bộ lớp chống thấm sẽ là hướng an toàn hơn.

Nếu bạn cần tham khảo thêm giải pháp chống thấm cho các hạng mục bê tông, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm dòng băng cản nước PVC hoặc tham khảo Model V, Model O và Model E cho các vị trí kết cấu phù hợp.

Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
FB: SOFUCO-Nhà Máy Sản Xuất Băng Cản Nước PVC
Zalo OA: https://zalo.me/1039214726242575982
Website khác: waterstop.vn; bangcannuocpvc.com.vn; bangcannuocpvc.vn
Email: [email protected]

Giải pháp chống thấm