Thi công chống thấm cổ ống xuyên mái chung cư là hạng mục rất dễ bị xem nhẹ vì diện tích xử lý nhỏ, nhưng lại là điểm gây thấm lặp lại rất nhiều trên sân thượng và mái kỹ thuật. Với SOFUCO, đây là dạng vị trí phải kiểm soát theo chi tiết thi công thực tế, vì chỉ cần làm chưa kín ở chân ống hoặc vùng tiếp giáp là nước sẽ len vào rất nhanh. Bài viết này tập trung vào trình tự thi công, cách kiểm tra và lỗi hay gặp ở nhóm cổ ống xuyên mái.
1. Vì sao cổ ống xuyên mái là điểm yếu điển hình trên mái chung cư?
Mái chung cư thường có nhiều ống kỹ thuật xuyên sàn như ống thoát, ống thông hơi, tuyến kỹ thuật phụ trợ hoặc chân khung nhỏ. Mỗi vị trí xuyên mái đều tạo ra một điểm gián đoạn trên bề mặt chống thấm. Khi cộng thêm nắng mưa, rung động, co giãn nhiệt và nước đọng, vùng quanh cổ ống rất dễ trở thành nơi nước xâm nhập đầu tiên. Trên thực tế, nhiều mái không thấm giữa mảng sàn, nhưng lại rò đúng quanh một chân ống nhỏ. Điều này cho thấy cổ ống không phải chi tiết phụ. Nó là một điểm kỹ thuật cần được thi công như một hạng mục riêng, có kiểm tra riêng và nghiệm thu riêng.
2. Trình tự thi công chống thấm cổ ống nên triển khai ra sao?
2.1. Chuẩn bị vùng chân ống và bề mặt mái xung quanh
Muốn chống thấm quanh cổ ống bền, bề mặt phải được xử lý kỹ ngay từ đầu.
- Làm sạch toàn bộ vùng quanh chân ống: Không để bụi, hồ dầu hay vật liệu rời.
- Rà các khe hở, rỗ hoặc nứt quanh cổ ống: Đây là nơi nước rất dễ đi vào.
- Kiểm tra độ bám và độ ổn định của ống: Nếu ống rung hoặc lỏng, lớp xử lý quanh chân ống rất dễ hư.
- Đánh giá vùng nước đọng quanh chân ống: Nếu mái đọng nước ở khu này, áp lực thấm sẽ tăng.
Làm kỹ phần chuẩn bị giúp giảm lỗi bong, nứt hoặc tách lớp ở vùng chân ống sau khi đưa vào sử dụng.
2.2. Thi công chống thấm phải ôm đủ quanh cổ ống và liên kết với mặt mái
Lỗi rất hay gặp là xử lý đúng quanh ống nhưng không liên kết tốt với vùng mái xung quanh, hoặc ngược lại.
- Thi công liên tục từ mặt mái lên thân ống: Không để đứt đoạn ở đường tiếp giáp.
- Gia cường kỹ vùng chân ống: Đây là vùng chịu biến dạng và nước tập trung.
- Rà kỹ các cổ ống đặt gần nhau: Những cụm kỹ thuật luôn khó làm hơn ống đơn.
- Kiểm soát tương thích với lớp hoàn thiện phía sau: Không để lớp sau làm phá vỡ vùng đã xử lý.
Chỉ khi vùng quanh cổ ống và mặt mái làm việc như một khối liên tục thì chống thấm mới ổn định lâu dài.
>> Xem thêm: Cổ ống xuyên sàn bị thấm có nên chống thấm lại toàn bộ sàn không?
3. Những lỗi thi công nào khiến chân ống xuyên mái hay thấm lại?
- Chỉ quét quanh cổ ống mà không xử lý đủ rộng vùng xung quanh: Đây là lỗi rất phổ biến. Nước không chỉ đi đúng sát chân ống, mà còn đi qua vùng bao quanh nếu lớp xử lý quá hẹp.
- Làm nhanh phần giao giữa thân ống và mặt mái: Vùng này nhỏ, khó thao tác nên thường bị làm qua loa. Nhưng đây lại là nơi nước vào nhanh nhất.
- Không kiểm tra nước đọng quanh cụm ống kỹ thuật: Nếu mái luôn đọng nước ở vùng đó thì dù xử lý đúng cổ ống, rủi ro vẫn cao. Chống thấm mái không thể tách khỏi bài toán thoát nước.
Kết luận của nhóm lỗi này là: diện tích nhỏ không có nghĩa là dễ làm. Càng nhỏ, càng phải kỹ.
4. Kỹ thuật hiện trường cần kiểm tra gì trước khi nghiệm thu?
4.1. Kiểm tra theo từng cổ ống, không nghiệm thu chung chung cả mặt mái
Ở bước này, kỹ thuật cần đi từng vị trí.
- Kiểm tra độ liên tục giữa mặt mái và thân ống: Đây là điểm quan trọng nhất.
- Kiểm tra các cổ ống nằm gần tường, gần chân thiết bị hoặc gần phễu thu: Đây là nhóm vị trí khó thi công hơn bình thường.
- Kiểm tra vùng đọng nước quanh ống bằng thử nước thực tế: Không chỉ nhìn bằng mắt.
- Kiểm tra các cụm ống gần nhau: Đây là nơi rất dễ sót khe nhỏ.
Nghiệm thu kỹ theo từng cổ ống sẽ giúp giảm đáng kể rủi ro thấm âm rất khó sửa về sau.
>> Xem thêm: Băng Cản Nước PVC Hay Cao Su: Nên Chọn Loại Nào Cho Công Trình Chống Thấm?
5. Kết luận và thông tin liên hệ
Thi công chống thấm cổ ống xuyên mái chung cư là hạng mục nhỏ nhưng có hệ số rủi ro rất cao nếu làm thiếu kỹ. Nhiều sự cố mái không nằm ở mảng sàn lớn, mà nằm đúng ở các chân ống xuyên mái do vùng tiếp giáp không được xử lý liên tục và không được kiểm tra đủ kỹ trước khi hoàn thiện. Vì vậy, với các mái chung cư, cổ ống luôn nên được coi là điểm kiểm soát bắt buộc.
Nếu cần tham khảo thêm giải pháp cho mái, sân thượng, cổ ống hoặc các hạng mục kết cấu đặc biệt, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm băng cản nước PVC hoặc đối chiếu Model V, Model O và Model E.
Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
Email: [email protected]
