Thi công chống thấm logia và ban công chung cư là hạng mục rất dễ bị xem nhẹ vì diện tích không lớn, nhưng lại là một trong những nơi phát sinh thấm nhiều nhất trong quá trình sử dụng căn hộ. Lý do là khu vực này vừa chịu mưa nắng trực tiếp, vừa có nhiều điểm chuyển tiếp như chân cửa, chân tường, thoát sàn và ngưỡng cửa ra ngoài.
Trong bài viết này, SOFUCO sẽ đi theo góc nhìn thi công thực tế để phân tích trình tự làm đúng cho logia, ban công căn hộ và những lỗi rất hay gặp khiến nước thấm ngược vào trong nhà hoặc xuống căn dưới.
1. Vì sao logia và ban công chung cư dễ bị làm sai khi thi công?
Khác với sân thượng lớn, logia và ban công căn hộ thường có diện tích nhỏ, nhiều chi tiết hoàn thiện và bị nhiều tổ đội cùng can thiệp. Đây là lý do sự cố hay phát sinh dù diện tích thi công không nhiều.
Những khó khăn thường gặp gồm:
- không gian hẹp, nhiều chi tiết sát nhau
- vừa có phần ngoài trời vừa sát khu vực trong nhà
- ngưỡng cửa và chân cửa rất nhạy với nước
- thoát sàn thường nhỏ, dễ tắc hoặc thoát chậm
- nếu hoàn thiện sớm, nhiều lỗi chống thấm sẽ bị che mất
Vì vậy, muốn làm tốt logia chung cư thì phải kiểm soát chi tiết, không thể làm theo kiểu rải đều rồi hoàn thiện nhanh.
2. Trình tự thi công chống thấm logia, ban công nên đi như thế nào?
Ở nhóm hạng mục này, thứ tự làm quyết định khá nhiều đến hiệu quả cuối cùng.
- Chuẩn bị và vệ sinh sạch toàn bộ bề mặt: Đặc biệt ở vùng gần cửa, chân tường và thoát sàn.
- Kiểm tra độ dốc thoát nước trước khi làm lớp chống thấm: Nếu độ dốc sai, về sau nước vẫn đọng dù lớp chống thấm có đủ.
- Xử lý kỹ các vị trí chân cửa, chân tường, góc giao và thoát sàn: Đây là nhóm điểm bắt buộc phải làm kỹ hơn mặt phẳng.
- Thi công lớp chống thấm đúng phạm vi và liên tục: Không để đứt đoạn ở các vùng chuyển tiếp.
- Thử nước và quan sát cách thoát nước trước khi hoàn thiện lớp trên cùng: Đây là bước rất quan trọng nhưng hay bị làm qua loa.
Với logia và ban công, làm đúng trình tự này sẽ giảm đáng kể nguy cơ thấm ngược vào căn hộ.
3. Những vị trí nào trong logia, ban công chung cư dễ gây thấm nhất?
Nếu chỉ nhìn mặt sàn thì rất dễ bỏ sót các điểm kỹ thuật thật sự nhạy cảm.
- Chân cửa ban công hoặc cửa logia: Đây là vị trí rất dễ bị nước tạt và nước đọng sát ngưỡng.
- Thoát sàn: Nếu vùng quanh miệng thoát xử lý chưa kín, nước sẽ tập trung và gây lỗi sớm.
- Góc giao giữa sàn và tường: Đây là nơi nước dễ len âm nếu làm không đều.
- Chân tường ngoài trời: Nhiều đội chỉ quan tâm mặt sàn mà bỏ qua vùng chân tường.
- Khu vực đặt máy giặt hoặc cụm kỹ thuật phụ trợ: Những nơi có thêm nước sinh hoạt luôn có nguy cơ cao hơn.
Ở hiện trường, phần lớn sự cố đều tập trung vào đúng những vị trí này chứ không phải toàn bộ mặt sàn.
4. Trước khi nghiệm thu logia, ban công, kỹ thuật hiện trường nên kiểm tra gì?
Đây là bước giúp phát hiện lỗi sớm trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện toàn bộ.
- Kiểm tra độ dốc thoát nước thực tế: Không nên chỉ nhìn bằng mắt mà cần xem nước có thoát đúng không.
- Kiểm tra chân cửa và ngưỡng cửa: Đây là vị trí bắt buộc phải rà kỹ.
- Kiểm tra quanh thoát sàn, đặc biệt là mép tiếp giáp: Đây là nơi rất dễ bị làm thiếu.
- Kiểm tra toàn bộ chân tường và góc giao sàn – tường: Không để đứt đoạn lớp xử lý ở vùng này.
- Nếu khu vực liên quan đến phần kết cấu bê tông, khe tiếp giáp hoặc các hạng mục đặc biệt, có thể cần đối chiếu thêm các giải pháp chống thấm sâu hơn, trong đó có băng cản nước PVC ở những hạng mục phù hợp của kết cấu.
Kiểm tra tốt trước nghiệm thu sẽ giúp tránh rất nhiều lỗi phải đục sửa sau khi cư dân vào ở.
5. Sau bàn giao, khi nào nên nghi ngờ lỗi thi công logia và ban công?
Nếu căn hộ xuất hiện những biểu hiện sau thì rất nên nghĩ lại đến khâu thi công ban đầu.
- thấm tại trần dưới khu vực ban công
- chân cửa bị ẩm hoặc sàn trong nhà sát cửa đổi màu
- nước đọng lâu ở logia sau mưa
- khu vực quanh thoát sàn có mùi ẩm hoặc rêu mốc
- đã trám vá bề mặt nhưng sự cố vẫn lặp lại
Những trường hợp này thường không chỉ do sử dụng, mà có liên quan trực tiếp đến cách thi công và hoàn thiện ban đầu.
6. Kết luận và thông tin liên hệ
Thi công chống thấm logia và ban công chung cư là công việc đòi hỏi sự kỹ ở từng chi tiết nhỏ, đặc biệt là chân cửa, thoát sàn và các vùng chuyển tiếp giữa trong nhà và ngoài trời. Đây là hạng mục diện tích nhỏ nhưng sai sót rất dễ lộ ra sau bàn giao, khi cư dân bắt đầu sử dụng thực tế. Nếu muốn giảm rủi ro bảo hành và tránh đục sửa về sau, khâu kiểm tra hiện trường trước hoàn thiện là bước không nên làm qua loa.
Nếu bạn cần tham khảo thêm giải pháp cho logia, ban công, sàn ngoài trời hoặc các vị trí bê tông nhạy cảm với nước trong chung cư, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm băng cản nước PVC hoặc đối chiếu các dòng Model V, Model O và Model E cho các hạng mục phù hợp trong kết cấu.
Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
Email: [email protected]
