Khe lún giữa hai block chung cư bị thấm là dạng sự cố khá phức tạp vì đây không phải vị trí bê tông liền khối thông thường, mà là một tuyến được tạo ra để công trình có thể làm việc theo đúng chuyển vị thiết kế. Chính vì có chuyển vị, các giải pháp chống thấm tại khe lún luôn đòi hỏi xử lý khác với mạch ngừng hay mặt sàn thông thường. Trong bài viết này, SOFUCO sẽ cùng bạn phân tích khi nào nước đang đi trực tiếp qua khe lún, khi nào lỗi nằm ở lớp hoàn thiện xung quanh và vì sao việc sửa bề mặt đơn lẻ thường không đủ nếu chưa hiểu đúng bản chất của vị trí này.
1. Vì sao khe lún giữa hai block chung cư là vị trí rất nhạy cảm về chống thấm?
Khe lún là khu vực được tạo ra để hai khối công trình có thể co giãn hoặc dịch chuyển trong giới hạn nhất định. Điều đó có nghĩa đây là vị trí vừa phải đảm bảo khả năng làm việc của kết cấu, vừa phải kiểm soát nước.
Một số lý do khiến vị trí này nhạy cảm gồm:
- là tuyến gián đoạn có chủ đích trong công trình
- có khả năng chuyển vị theo thời gian
- thường chạy dài theo nhiều tầng hoặc nhiều khu vực
- chi tiết hoàn thiện quanh khe khá phức tạp
- nếu xử lý sai, nước có thể đi theo tuyến rất dai
Vì vậy, chống thấm khe lún luôn là nhóm sự cố cần được đọc đúng bản chất, không thể áp cùng cách làm với nứt tường hay thấm sàn đơn giản.
2. Những nguyên nhân nào thường khiến khe lún bị thấm?
Muốn xử lý đúng, cần tách rõ liệu nước đang đi qua chính khe lún hay chỉ đi qua lớp hoàn thiện và điểm tiếp giáp quanh khe.
- Chi tiết chống thấm tại khe không còn làm việc ổn định: Đây là nguyên nhân quan trọng nhất.
- Lớp hoàn thiện, lớp che khe hoặc vật liệu xung quanh khe bị hở: Khi đó, nước mưa hoặc nước ngoài trời sẽ len vào dễ hơn.
- Khe chịu chuyển vị lặp lại theo thời gian: Nếu vật liệu không phù hợp với điều kiện làm việc, sự cố sẽ lộ ra dần.
- Nước tập trung nhiều tại khu vực khe do thoát nước không tốt: Điều này làm áp lực thấm tăng lên đáng kể.
- Quá trình bảo trì hoặc sửa chữa trước đó chỉ xử lý phần mặt ngoài: Khi nguồn gốc nằm sâu hơn, hiện tượng sẽ tái phát.
Khi không phân biệt rõ các hướng này, công trình rất dễ sửa phần nhìn thấy nhưng bỏ sót phần đang thật sự dẫn nước.
3. Dấu hiệu nào cho thấy nước đang đi trực tiếp qua khe lún?
Không phải mọi vết thấm gần khe đều do khe lún, nhưng có những biểu hiện rất đáng để nghi ngờ trực tiếp vị trí này.
- Vết thấm lặp lại dọc theo đúng tuyến khe: Đây là dấu hiệu rõ nhất.
- Nước xuất hiện mạnh hơn sau mưa hoặc sau khi khu vực ngoài trời quanh khe bị đọng nước: Điều này cho thấy nguồn nước có liên quan trực tiếp đến tuyến khe.
- Vết thấm không khu trú tại một điểm nhỏ mà chạy thành dải: Khi đó, hướng nghi ngờ vào khe lún càng mạnh.
- Đã sửa bề mặt một số điểm nhưng nước vẫn quay lại dọc theo tuyến cũ: Đây là dấu hiệu nên dừng sửa lẻ tẻ và kiểm tra lại chi tiết khe.
Khi có các dấu hiệu này, kiểm tra trực tiếp hệ làm việc của khe là bước ưu tiên hơn việc dặm vá lớp hoàn thiện.
4. Khi nào nên nghi ngờ lớp hoàn thiện xung quanh khe?
Trong nhiều công trình, nước không đi qua lõi khe ngay từ đầu mà đi qua các lớp bao quanh rồi mới lộ ra ở vùng tiếp giáp.
- Vết thấm chỉ tập trung ở mép khe hoặc ngay lớp hoàn thiện bám quanh khe: Đây là hướng nghi ngờ khá phổ biến.
- Lớp che khe, lớp trám hoặc vật liệu phủ ngoài có dấu hiệu bong, nứt hoặc mất liên kết: Nước rất dễ len vào từ đây.
- Khe không thấm toàn tuyến mà chỉ thấm tại vài vị trí cục bộ: Điều này cho thấy lớp hoàn thiện quanh khe có thể là điểm yếu trước tiên.
- Sau khi kiểm tra kết cấu bên trong chưa thấy vấn đề rõ: Khi đó, cần quay lại rà kỹ các lớp ngoài cùng.
Nếu xác định đúng là lỗi ở phần hoàn thiện quanh khe, phạm vi xử lý có thể tập trung hơn và ít xâm lấn hơn.
>> Xem thêm: Băng cản nước SOFUCO – Sản phẩm không thể thiếu cho mọi công trình chống thấm
5. Trong thi công và bảo trì chung cư, cần kiểm tra gì ở vị trí khe lún?
Khe lún là hạng mục cần được theo dõi theo cả góc độ thiết kế, thi công và vận hành.
- Xác định đúng đây là khe lún hay tuyến gián đoạn hoàn thiện thông thường: Đây là bước nền tảng.
- Rà chi tiết thoát nước quanh khu vực khe: Nếu nước luôn tập trung ở đây, rủi ro sẽ tăng mạnh.
- Kiểm tra lớp hoàn thiện, lớp che khe và các mép tiếp giáp: Đây là nơi rất hay phát sinh lỗi đầu tiên.
- Nếu khe liên quan đến giải pháp chống thấm trong kết cấu, cần đối chiếu đúng dòng vật tư: Có thể tham khảo Model V, Model O hoặc Model E theo từng hạng mục.
- Ở những vị trí kết cấu cần kiểm soát tuyến nước sâu hơn, có thể cần xem lại phương án dùng băng cản nước PVC trong giai đoạn thi công ban đầu nếu công trình có áp dụng.
Kiểm tra đúng tại khe lún sẽ giúp tránh sửa theo cảm tính, vốn là nguyên nhân khiến nhiều công trình xử lý mãi không dứt.
>> Xem thêm: Băng Cản Nước PVC Hay Cao Su: Nên Chọn Loại Nào Cho Công Trình Chống Thấm?
6. Kết luận và thông tin liên hệ
Khe lún giữa hai block chung cư bị thấm là dạng sự cố yêu cầu nhìn đúng vào bản chất của một vị trí có chuyển vị, chứ không thể xử lý như nứt bề mặt hay thấm chân tường thông thường. Có trường hợp nước đi trực tiếp qua tuyến khe, nhưng cũng có trường hợp vấn đề nằm ở lớp hoàn thiện, lớp che khe hoặc vùng tiếp giáp xung quanh. Chỉ khi xác định đúng hướng nước đi, công trình mới chọn được giải pháp phù hợp và hạn chế sửa lại nhiều lần.
Nếu cần tham khảo thêm giải pháp cho các vị trí khe, tiếp giáp hoặc hạng mục bê tông nhạy cảm với nước, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm băng cản nước PVC hoặc đối chiếu Model V, Model O và Model E.
Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
Email: [email protected]
