Lô gia chung cư bị thấm xuống căn dưới là tình trạng khá nhiều cư dân chỉ phát hiện khi trần dưới bắt đầu ố vàng, bong sơn hoặc có mùi ẩm kéo dài. Đây là khu vực thường xuyên hứng mưa, phơi đồ, vệ sinh sàn hoặc đặt máy giặt, nên nước có thể xuất hiện với tần suất khá cao dù diện tích không lớn. Trong bài viết này, SOFUCO sẽ cùng bạn phân tích vì sao lô gia dễ bị thấm, khi nào nên kiểm tra trước khu vực thoát sàn, chân tường hoặc các điểm tiếp giáp, và vì sao không nên xử lý phần trần bên dưới khi chưa truy đúng nguồn nước từ phía trên.
1. Vì sao lô gia chung cư là khu vực dễ phát sinh thấm?
Lô gia thường là không gian chuyển tiếp giữa trong nhà và ngoài trời. Dù diện tích nhỏ hơn sân thượng hay ban công, đây vẫn là nơi chịu nhiều tác động của nước, đặc biệt ở các căn hộ có máy giặt, khu phơi hoặc vệ sinh sàn thường xuyên.
Một số lý do khiến khu vực này nhạy cảm gồm:
- thường xuyên tiếp xúc với nước mưa
- có khả năng phát sinh thêm nước sinh hoạt
- diện tích nhỏ nên nước dễ tập trung tại một số điểm
- có thoát sàn, chân tường và nhiều vị trí tiếp giáp
- nhiều căn hộ sửa chữa hoàn thiện mà không rà kỹ lớp chống thấm gốc
Vì vậy, nếu lô gia bắt đầu gây thấm xuống dưới, đây thường là dấu hiệu cho thấy một hoặc nhiều điểm yếu đang tồn tại trong hệ chống thấm khu vực này.
2. Những nguyên nhân nào thường khiến lô gia bị thấm xuống căn dưới?
Hiện tượng thấm ở lô gia thường không đến từ một nguyên nhân đơn lẻ. Trong nhiều trường hợp, sự cố là kết quả của nhiều điểm yếu kỹ thuật cộng dồn.
- Thoát sàn hoặc phễu thu nước xử lý chưa kín: Đây là vị trí nước tập trung nhiều nhất nên cũng là nơi dễ phát sinh lỗi nhất.
- Nước đọng lâu trên bề mặt sàn: Nếu độ dốc không thoát tốt, khu vực lô gia sẽ luôn ở trạng thái ẩm kéo dài sau mưa hoặc sau khi sử dụng nước.
- Chân tường và góc giao giữa sàn với tường bị hở: Đây là những vị trí nhỏ nhưng lại rất hay tạo thành đường nước.
- Lớp chống thấm cũ đã xuống cấp theo thời gian: Điều này đặc biệt dễ gặp ở các căn hộ đã sử dụng lâu hoặc từng cải tạo bề mặt.
- Khu vực máy giặt, đường ống cấp thoát nước hoặc chân đế thiết bị bố trí chưa hợp lý: Nước sinh hoạt tập trung nhiều ở một vùng sẽ làm sự cố lộ ra nhanh hơn.
Muốn xử lý hiệu quả, cần đọc đúng đường đi của nước thay vì chỉ nhìn nơi nước biểu hiện ở trần căn hộ bên dưới.
3. Dấu hiệu nào cho thấy không nên chỉ xử lý cục bộ bề mặt?
Nhiều người thấy nước thấm là chọn ngay cách trám vá một điểm nghi ngờ, nhưng có những dấu hiệu cho thấy hướng xử lý đó có thể chưa đủ.
- Trần dưới bị thấm lặp lại sau mỗi đợt mưa hoặc sau khi dùng máy giặt: Điều này cho thấy nguồn nước đang có chu kỳ hoạt động rõ ràng, không chỉ là một lỗi nhỏ ngẫu nhiên.
- Lô gia có nhiều điểm ẩm hoặc đọng nước cùng lúc: Nếu cả chân tường, sàn và thoát sàn đều có dấu hiệu bất thường, sự cố có thể không còn nằm ở một vị trí đơn lẻ.
- Đã xử lý một lần nhưng vẫn tái phát: Đây là dấu hiệu công trình đang sửa phần biểu hiện, chưa chạm đúng nguồn gốc.
- Bề mặt sàn, ron gạch hoặc lớp hoàn thiện có dấu hiệu xuống cấp đồng đều: Trường hợp này thường cần nhìn tổng thể hơn thay vì vá từng chỗ.
Khi các biểu hiện này xuất hiện, việc kiểm tra lại toàn bộ khu vực lô gia thường hợp lý hơn nhiều so với tiếp tục sửa chắp vá.
4. Trước khi chọn phương án xử lý, cần kiểm tra gì?
Muốn xử lý đúng, cần kiểm tra cả khu vực sử dụng nước, hướng thoát nước và các vị trí tiếp giáp kỹ thuật.
- Kiểm tra độ dốc thoát nước của sàn lô gia: Nước có thoát hết nhanh hay bị ứ lại sau mưa là yếu tố rất quan trọng.
- Quan sát thoát sàn, phễu thu nước và vùng quanh đó: Đây là vị trí cần được rà đầu tiên.
- Rà khu vực chân tường, góc giao và điểm đặt máy giặt hoặc thiết bị: Những nơi này rất dễ bị bỏ sót trong quá trình sửa chữa.
- Đối chiếu vị trí thấm ở trần căn dưới với mặt bằng lô gia bên trên: Điều này giúp khoanh vùng nguyên nhân sát hơn.
- Nếu khu vực này liên quan đến phần bê tông, khe tiếp giáp hoặc hạng mục cần chống thấm sâu trong kết cấu: Có thể cần tham khảo thêm các giải pháp phù hợp, trong đó có vật tư như băng cản nước PVC ở những vị trí tương ứng trong kết cấu.
Kiểm tra kỹ ngay từ đầu sẽ giúp giảm đáng kể nguy cơ sửa nhiều lần nhưng không dứt điểm.
>> Xem thêm: Cổ ống xuyên sàn bị thấm có nên chống thấm lại toàn bộ sàn không?
5. Khi nào nên xử lý cục bộ, khi nào nên rà lại toàn bộ lô gia?
Không phải lô gia nào bị thấm cũng cần làm lại toàn bộ, nhưng cũng không nên quá tin vào việc sửa một điểm khi nhiều dấu hiệu đã xuất hiện cùng lúc.
- Có thể xử lý cục bộ khi lỗi nằm rõ ở một thoát sàn, một khe tiếp giáp hoặc một vị trí nhỏ dễ xác định: Đây là trường hợp phù hợp với sửa khoanh vùng.
- Nên rà lại toàn bộ khi lô gia có nhiều vùng đọng nước, bề mặt xuống cấp hoặc sự cố tái phát theo chu kỳ sử dụng: Lúc này, sửa riêng một điểm thường khó bền.
- Nếu vừa mưa vừa sử dụng máy giặt là sự cố lại lặp lại: Điều này cho thấy nguồn nước có thể đến từ nhiều điều kiện kết hợp.
- Nếu đã xử lý phía dưới mà trần vẫn tiếp tục thấm: Cần quay lại đúng khu vực lô gia để kiểm tra từ gốc.
Giải pháp phù hợp nhất luôn là giải pháp bám đúng nguyên nhân và phạm vi thật sự của sự cố.
6. Kết luận và thông tin liên hệ
Lô gia chung cư bị thấm xuống căn dưới là vấn đề không nên xem nhẹ, vì đây là khu vực nhỏ nhưng nước lại xuất hiện với tần suất khá cao và dễ tập trung tại các điểm kỹ thuật như thoát sàn, chân tường hoặc khu vực thiết bị. Nếu sự cố đã tái phát nhiều lần hoặc liên quan cả mưa lẫn nước sinh hoạt, công trình nên kiểm tra tổng thể thay vì chỉ xử lý cục bộ một vị trí bề mặt.
Nếu bạn cần tham khảo thêm giải pháp cho các khu vực sàn ngoài trời, điểm tiếp giáp hoặc các hạng mục kết cấu nhạy cảm với nước, có thể tìm hiểu tại SOFUCO, xem thêm dòng băng cản nước PVC hoặc tham khảo Model V, Model O và Model E cho các hạng mục phù hợp trong kết cấu.
Sofuco – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/ ZALO: 0779 250 679 – 0903 643 566
FB: SOFUCO-Nhà Máy Sản Xuất Băng Cản Nước PVC
Zalo OA: https://zalo.me/1039214726242575982
Website khác: waterstop.vn; bangcannuocpvc.com.vn; bangcannuocpvc.vn
Email: [email protected]
