Nhiều công trình chỉ phát hiện thấm sau khi đã lát gạch, sơn trần hoặc bàn giao sử dụng. Khi đó, việc sửa chữa thường tốn kém hơn rất nhiều so với rà soát kỹ từ trước. Trên thực tế, các lỗi thấm thường tập trung ở những vị trí không phải ai cũng kiểm tra đủ kỹ như cổ ống xuyên sàn, mạch ngừng bê tông, khe co giãn hoặc vùng bê tông có rỗ, hốc nhỏ quanh chi tiết kỹ thuật.
Các hướng dẫn thi công chống thấm hiện nay cũng thường nhấn mạnh bước chuẩn bị bề mặt, xử lý khe hở và thử nước trước khi hoàn thiện. Bài viết này của SOFUCO sẽ giúp bạn nhìn rõ những điểm cần kiểm tra trước khi chuyển sang bước hoàn thiện.
1. Vì sao phải kiểm tra chống thấm sàn bê tông trước khi hoàn thiện?
Sàn bê tông sau khi thi công nhìn có thể khá phẳng và gọn, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc mọi vị trí đều đã kín nước. Những lỗi như rỗ bê tông quanh chân ống, khe hở ở mạch ngừng, hoặc lớp xử lý chưa phủ kín phạm vi thường chỉ lộ ra rõ khi có thử nước hoặc khi công trình đưa vào sử dụng. Nhiều hướng dẫn chống thấm cổ ống và khu vực kỹ thuật đều nhấn mạnh việc phải vệ sinh bề mặt, xử lý khe hở và kiểm tra lại trước khi hoàn thiện vì đây là giai đoạn dễ phát hiện lỗi nhất.
Nếu bỏ qua bước này, công trình có thể phải đục sửa sau khi đã lát gạch hoặc hoàn thiện trần. Khi đó, chi phí sửa chữa không chỉ nằm ở vật tư chống thấm mà còn nằm ở phần tháo dỡ, nhân công và tiến độ bị ảnh hưởng.
2. Cổ ống xuyên sàn là vị trí cần kiểm tra đầu tiên
Trong hầu hết công trình dân dụng và kỹ thuật, cổ ống xuyên sàn luôn là một trong những điểm dễ phát sinh thấm nhất. Nhiều nguồn hướng dẫn hiện nay đều mô tả quy trình xử lý cổ ống theo hướng đục vệ sinh, xử lý khe tiếp giáp, dùng vữa không co ngót hoặc vật liệu trương nở, rồi phủ lớp chống thấm và thử nước.
Khi rà soát vị trí này, nên kiểm tra:
- Chân ống có còn khe hở với bê tông hay không
- Bê tông quanh ống có rỗ, hốc hoặc lỗ nhỏ không
- Ống đã được cố định chắc chưa
- Lớp chống thấm có phủ đủ quanh chân ống và vùng sàn lân cận không
Nếu công trình có nhiều chi tiết xuyên sàn, đây là vị trí nên ưu tiên kiểm tra trước.
3. Mạch ngừng bê tông cũng là điểm rất dễ bị bỏ sót
Mạch ngừng là đường tiếp giáp giữa hai đợt đổ bê tông. Các tài liệu hướng dẫn về waterbar đều cho thấy đây là vị trí cần được xử lý riêng vì nước có thể đi qua đúng đường tiếp nối nếu chi tiết không được kiểm soát tốt. Các dòng băng cản nước PVC thường được mô tả là dùng để chặn nước qua mạch ngừng và khe co giãn trong kết cấu bê tông.
Với mạch ngừng, cần kiểm tra:
- Đường tiếp giáp có liên tục và sạch không
- Vị trí lắp đặt vật tư chống thấm có đúng theo cấu tạo không
- Có hiện tượng nứt nhỏ, rỗ hoặc tách lớp quanh mạch ngừng không
Nếu công trình đang xử lý nhóm chi tiết này, bạn có thể tham khảo thêm băng cản nước PVC Model V để hiểu rõ hơn nhóm ứng dụng cho mạch ngừng.
4. Khe co giãn là vị trí phải kiểm tra theo logic khác
Khác với mạch ngừng, khe co giãn là vị trí được tạo ra để công trình có thể chuyển vị. Các tài liệu hướng dẫn chống thấm khe co giãn cho thấy đây là chi tiết không nên kiểm tra theo tư duy của một đường bê tông tĩnh, vì bản thân nó được thiết kế để có biến dạng hoặc giãn nở trong quá trình làm việc.
Vì vậy, trước khi hoàn thiện, cần kiểm tra:
- Khe có bị bít sai hoặc xử lý mất khả năng làm việc không
- Vật tư tại khe có đặt đúng vị trí thiết kế không
- Vùng tiếp giáp hai bên khe có nứt, bong hoặc hở không
Nếu cần tham khảo nhóm vật tư phù hợp hơn cho loại chi tiết này, có thể xem băng cản nước PVC Model O.
5. Đừng bỏ qua vùng bê tông rỗ, hốc và các góc tiếp giáp
Ngoài cổ ống, mạch ngừng và khe co giãn, những vùng bê tông rỗ hoặc góc tiếp giáp cũng là nơi rất dễ tạo thành đường nước đi. Nhiều bài hướng dẫn chống thấm cổ ống hiện nay đều nhắc rõ việc phải làm sạch, tạo rãnh, đổ bù hoặc trám kín các khoảng rỗng trước khi thi công lớp chống thấm ngoài cùng.
Những vị trí nên rà kỹ gồm:
- Vùng bê tông quanh cụm ống kỹ thuật
- Các góc giao giữa sàn và chi tiết nhô lên
- Những chỗ từng phải đục sửa hoặc đổ bù
- Phần mép tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật, hộp gen
Đây là các điểm nhìn nhỏ nhưng rất dễ bị bỏ qua nếu chỉ kiểm tra theo kiểu nhìn tổng thể mặt sàn.
6. Trước khi hoàn thiện, nhất định phải có bước thử nước hoặc kiểm tra kín nước
Nhiều nguồn hướng dẫn thi công cổ ống và khu vực kỹ thuật đều đặt bước thử nước hoặc kiểm tra lại sau thi công ở cuối quy trình. Đây là bước load-bearing nhất vì nó cho biết giải pháp đang kín nước trên thực tế hay chỉ ổn về mặt cảm quan.
Khi thử nước, nên theo dõi:
- Khu vực chân ống có rỉ ẩm không
- Mặt dưới sàn hoặc trần tầng dưới có loang nước không
- Có xuất hiện đường nước men theo mép tiếp giáp hay không
- Có điểm nào đọng nước bất thường trên bề mặt không
Nếu lỗi xuất hiện ở giai đoạn này, việc xử lý vẫn dễ hơn rất nhiều so với sau hoàn thiện.
7. Kết luận
Muốn hạn chế rủi ro thấm sau khi bàn giao, bước kiểm tra chống thấm sàn bê tông trước khi hoàn thiện là không nên làm qua loa. Những vị trí cần ưu tiên nhất thường là cổ ống xuyên sàn, mạch ngừng bê tông, khe co giãn, cùng với các vùng bê tông rỗ, hốc hoặc điểm tiếp giáp dễ hình thành khe hở. Các hướng dẫn kỹ thuật hiện nay cũng đều đi theo logic chung: chuẩn bị bề mặt kỹ, xử lý đúng chi tiết, rồi kiểm tra kín nước trước khi hoàn thiện.
Nếu cần phân biệt rõ từng vị trí để chọn vật tư đúng hơn, bạn có thể tham khảo thêm Model V, Model O và Model E trên website SOFUCO.
Thông tin liên hệ
SOFUCO – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/Zalo: 0779 250 679 – 0903 643 566
Website: sofuco.com
Email: [email protected]
