Nhiều công trình chỉ phát hiện thấm sau khi đã bàn giao, lúc đó việc xử lý thường mất thời gian, tốn chi phí và ảnh hưởng uy tín của cả đơn vị thi công lẫn nhà cung cấp vật tư. Trong số các vị trí cần rà soát kỹ trước khi nghiệm thu, khu vực xuyên sàn luôn là một điểm rất đáng lưu ý vì đây là nơi tập trung nhiều chi tiết nhạy cảm như cổ ống, chân ống kỹ thuật và vùng tiếp giáp giữa vật liệu khác nhau.
Bài viết này của SOFUCO sẽ giúp bạn có một checklist rõ ràng để kiểm tra trước khi bàn giao công trình.
1. Vì sao khu vực xuyên sàn cần được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao?
Khu vực xuyên sàn là nơi đường ống hoặc chi tiết kỹ thuật đi qua kết cấu bê tông. Đây không phải là một bề mặt sàn liền khối đơn giản, mà là một vùng có nhiều điểm giao vật liệu. Chính vì vậy, nguy cơ phát sinh khe hở, rỗ bê tông hoặc lỗi thi công luôn cao hơn so với mặt sàn thông thường.
Trong thực tế, nhiều lỗi chống thấm ở khu vực này không lộ ra ngay khi thi công xong. Bề mặt có thể nhìn gọn, sạch và tưởng như đã ổn, nhưng bên trong vẫn còn khe rỗng hoặc điểm yếu quanh chân ống. Nếu bỏ qua bước kiểm tra trước khi bàn giao, đến khi công trình đưa vào sử dụng mới phát hiện rò rỉ thì chi phí sửa chữa thường cao hơn rất nhiều.
Đó cũng là lý do đội kỹ thuật, giám sát công trình và cả bộ phận mua hàng nên coi bước rà soát khu vực xuyên sàn là một phần bắt buộc, không phải bước làm cho có.
2. Cần kiểm tra đúng vị trí nào trong khu vực xuyên sàn?
Khi nói đến kiểm tra chống thấm khu vực xuyên sàn, nhiều người chỉ nhìn vào một vòng nhỏ quanh chân ống. Cách nhìn đó thường chưa đủ, vì vùng có nguy cơ thấm thực tế rộng hơn.
Những vị trí nên được rà soát gồm:
- Chân ống xuyên sàn tại điểm tiếp giáp trực tiếp với bê tông
- Phần cổ ống nếu công trình có tạo hình cổ ống riêng
- Vùng sàn xung quanh chân ống nơi lớp chống thấm được phủ mở rộng
- Các vị trí có dấu hiệu rỗ, nứt nhỏ hoặc bong lớp bề mặt
- Những điểm giao giữa nhiều chi tiết kỹ thuật gần nhau như cụm ống cấp, thoát và hộp kỹ thuật
Càng kiểm tra đủ vùng, khả năng phát hiện lỗi sớm càng cao. Nếu chỉ nhìn vào một mép nhỏ sát chân ống, rất dễ bỏ sót phần bê tông yếu hoặc vùng lớp chống thấm bị thiếu liên kết.
3. Checklist bề mặt trước khi thử nước
Trước khi đi tới bước thử nước hoặc nghiệm thu, cần rà soát bề mặt thật kỹ. Đây là bước giúp phát hiện những lỗi nhìn thấy được bằng mắt thường.
Checklist cần kiểm tra gồm:
- Ống đã được cố định chắc chưa: nếu ống còn xê dịch, lớp chống thấm rất khó ổn định lâu dài
- Bê tông quanh chân ống có đặc chắc không: không nên còn rỗ, hốc hoặc lỗ nhỏ
- Khe tiếp giáp giữa ống và bê tông đã được xử lý kín chưa: đây là điểm rất hay bị bỏ sót
- Hình học cổ ống có hợp lý không: nếu có tạo cổ ống, phần này cần gọn, kín và không tạo điểm đọng nước
- Lớp chống thấm có phủ đủ phạm vi không: không chỉ sát chân ống mà còn cần mở rộng ra vùng sàn xung quanh theo đúng giải pháp đã chọn
- Bề mặt có nứt chân chim, bong, rộp hoặc tách lớp không: nếu có, cần xử lý trước khi nghiệm thu
Đây là bước rất quan trọng vì nếu bề mặt đã có lỗi rõ ràng mà vẫn chuyển sang thử nước hoặc hoàn thiện tiếp, công trình dễ phát sinh sửa chữa lặp lại về sau.
4. Checklist trong quá trình thử nước và kiểm tra kín nước
Sau khi bề mặt đạt yêu cầu, bước tiếp theo là kiểm tra khả năng chống thấm thực tế. Với các khu vực xuyên sàn, đây là bước gần như không nên bỏ qua.
Những điểm cần theo dõi gồm:
- Khu vực chân ống có xuất hiện rỉ ẩm không
- Mặt dưới sàn hoặc trần tầng dưới có dấu hiệu loang nước không
- Vùng xung quanh chân ống có thay đổi màu sắc bất thường không
- Nước có đọng lâu bất thường ở một điểm nào đó không
- Có xuất hiện đường nước chạy men theo ống hay mép tiếp giáp không
Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, nên dừng lại để kiểm tra nguyên nhân thay vì cố hoàn thiện cho kịp tiến độ. Một lỗi nhỏ xử lý sớm thường dễ hơn rất nhiều so với đục sửa sau khi đã bàn giao.
5. Những lỗi hay bị bỏ sót trước khi bàn giao
Dù công trình đã thử nước, vẫn có một số lỗi rất hay bị bỏ qua do chủ quan hoặc vì nghĩ rằng vị trí đó “nhỏ quá chắc không sao”.
Những lỗi thường gặp gồm:
- Chỉ kiểm tra mặt sàn mà quên kiểm tra trần hoặc mặt dưới sàn
- Thấy bề mặt khô là kết luận ổn, nhưng không rà kỹ vùng tiếp giáp quanh ống
- Không kiểm tra lại sau khi các đội khác đi lại, lắp thiết bị hoặc hoàn thiện tiếp
- Nhầm giữa việc nhìn đẹp bên ngoài với việc kín nước bên trong
- Bỏ qua những cụm xuyên sàn nhỏ vì nghĩ ít rủi ro hơn
Chính các lỗi tưởng nhỏ này lại là nguyên nhân khiến nhiều công trình thấm trở lại sau bàn giao, làm mất thời gian xử lý bảo hành và ảnh hưởng uy tín của đơn vị thi công.
6. Nên lưu ý gì khi chọn vật tư cho khu vực xuyên sàn?
Checklist kiểm tra chỉ giúp phát hiện lỗi trước bàn giao. Muốn giảm lỗi ngay từ đầu, vẫn cần chọn đúng giải pháp cho đúng vị trí. Với khu vực xuyên sàn, đặc biệt là cổ ống, không nên nhầm với các chi tiết như mạch ngừng hoặc khe co giãn trong bê tông.Nếu công trình có đồng thời nhiều chi tiết cần chống thấm trong kết cấu, bạn nên tách rõ từng nhóm ứng dụng để chọn vật tư phù hợp. Có thể tham khảo thêm băng cản nước PVC Model V, Model O và Model E để hiểu rõ hơn cách phân loại theo vị trí. Ngoài ra, với các đơn vị cần nguồn vật tư ổn định hoặc cần tư vấn rõ hơn theo ứng dụng thực tế,
>> Xem thêm bài tìm đại lý băng cản nước PVC chiết khấu cao, giá tại nhà máy.
7. Kết luận
Trước khi bàn giao công trình, khu vực xuyên sàn luôn là một trong những vị trí cần được rà soát kỹ nhất. Một checklist rõ ràng sẽ giúp đội kỹ thuật phát hiện sớm các lỗi như khe hở quanh chân ống, bê tông rỗ, lớp chống thấm thiếu phạm vi hoặc dấu hiệu rò nước ở mặt dưới sàn.
Làm kỹ bước này không chỉ giúp giảm rủi ro thấm về sau mà còn giúp công trình bàn giao chắc hơn, đỡ phải xử lý bảo hành lặp lại. Nếu cần tư vấn rõ hơn để chọn đúng giải pháp cho từng vị trí xuyên sàn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với SOFUCO để được hỗ trợ.
Thông tin liên hệ
SOFUCO – Chống thấm vững chắc cho mọi công trình
Văn phòng: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hoà Đông, Củ Chi, HCM
Nhà máy: 267A Phạm Văn Cội, Phú Hiệp, Phú Hòa Đông, Củ Chi
Điện thoại/Zalo: 0779 250 679 – 0903 643 566
Website: sofuco.com
Email: [email protected]
